Hàng loạt dự án vượt tiến độ
Theo khảo sát của phóng viên, điểm đáng chú ý của bất động sản khu Đông là các dự án bám sát dự án hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến đường như Xa lộ Hà Nội, Đồng Văn Cống, Phạm Văn Đồng, Mai Chí Thọ,…
 |
| dự án Centana Thủ Thiêm do RioLand phát triển |
Từ năm 2015, khi thị trường bất động sản Tp.HCM bắt đầu hồi phục và kể từ năm 2016 tới đây khu Đông đã trở thành điểm đến của nhiều chủ đầu tư bất động sản, luôn là khu vực chiếm nguồn cung cao nhất thành phố. Cụ thể, báo cáo của CBRE cho thấy, từ năm 2016 tới nay, đã có hơn 50 dự án bất động sản mới xuất hiện tại khu Đông. Hầu hết trong số đó thuộc phân khúc chung cư và điểm đặc biệt là tiến độ xây dựng dự án rất nhanh.
Việc các dự án xây dựng nhanh đã tạo cho khách hàng tâm lý an tâm hơn về thị trường. Đơn cử như dự án The Sun Avenue do Novaland làm chủ đầu tư được mở bán trong năm 2015, dự kiến bàn giao nhà quý III/2018. Nhưng hiện dự án này đang trong giai đoạn hoàn thiện 8 toà tháp và sẽ bàn giao 1.400 căn hộ trong quý II/2018.
Bên cạnh đó, dự án Centana Thủ Thiêm do RioLand phát triển, gồm 2 tòa tháp với hơn 600 căn hộ cũng đã cất nóc và đang hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng vào quý IV/2018.
Tọa lạc ngay đường Thuỷ Lợi 4, đoạn đường song song với Xa lộ Hà Nội, dự án Him Lam Phú An do Him Lam Land làm chủ đầu tư dự kiến bàn giao hơn 1.000 căn hộ vào tháng 8/2018. Nhưng hiện dự án đang hoàn thiện để bàn giao nhà vào tháng 6/2018, vượt tiến độ giao nhà 2 tháng.
Dự án Moonlight do Hưng Thịnh Corp làm chủ đầu tư trên địa bàn quận Thủ Đức mở bán năm 2016, dự kiến bàn giao nhà vào quý II/2019, tuy nhiên hiện cũng đã xây dựng xong 22 tầng và chuẩn bị cất nóc. Với tiến độ xây dựng nhanh như hiện nay, dự kiến dự án sẽ được bàn giao vào quý I/2019.
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, tiến độ xây dựng dự án luôn là vấn đề nhức nhối tồn tại nhiều năm qua trong các dự án bất động sản. Vì thế, việc đạt và vượt tiến độ không những giúp người mua nhà an tâm, mà còn đảm bảo khu Đông thu hút một lượng lớn dân cư về an cư, đáp ứng bài toán của cơ quan quản lý quy hoạch về việc giãn dân từ trung tâm ra vùng ven.
Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng sẽ tạo ra lợi thế kép cho chủ đầu tư và cả khách hàng.
Đối với doanh nghiệp, càng đẩy nhanh tiến độ, càng giúp doanh nghiệp thu được tiền của khách hàng. Khi đó, doanh nghiệp sẽ có dòng tiền để phát triển dự án mới. Còn về phía khách hàng, tiến độ xây dựng nhanh sẽ giúp người mua sớm có nhà ở, đồng thời giảm chi phí thuê nhà.
Về thị trường và xã hội, việc các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án sẽ tạo ra cuộc đua lành mạnh về tiến độ giữa các chủ đầu tư, mang lại niềm tin cho người mua nhà với chủ đầu tư, thị trường, giúp thị trường phát triển bền vững hơn.
Ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Trần Anh Group cho biết, đây là thời điểm mà uy tín và năng lực của chủ đầu tư quyết định số phận của dự án, cũng như của chính thị trường. Trước đây do có ít dự án, thị trường bị đẩy lên cao, nên khách hàng phải tìm đến chủ đầu tư, tuy nhiên hiện thị trường đang thuộc về người mua, nếu chủ đầu tư không làm tốt về tiến độ và chất lượng, thì các dự án sau mở bán sẽ khó có khách hàng.
Song, cũng có nhiều ý kiến cho rằng, việc chạy đua tiến độ dự án cũng có mặt hạn chế là có thể làm khó doanh nghiệp, bởi tỷ lệ lỗi sản phẩm sẽ nhiều hơn.
Tuy vậy, đại diện Công ty Him Lam Land cho hay, đây không phải mối lo lớn cho doanh nghiệp, vì hiện nay, tiến độ xây dựng nhanh thường đến từ việc các nhà thầu đã sử dụng những chất liệu xây dựng mới, máy móc và thiết bị thi công hiện đại, nên tỷ lệ nhà lỗi khi xây dựng nhanh không phải là mối lo.
Điều quan trọng nhất đối với phía các chủ đầu tư xây dựng dự án vượt tiến độ là đáp ứng nhu cầu cho khách hàng trong việc an cư, từ đó giúp làm nên thương hiệu doanh nghiệp.
